Bebauungsplan: „Nördlich der Kautzengasse – Rückwärtige Gartennutzung“ der Ortsgemeinde Lingenfeld

In der Ortsgemeinde Lingenfeld besteht entlang der Kautzengasse eine ortstypische Bebauung, welche sich überwiegend durch eine Haus-Hof-Bebauung mit einer anschließenden Scheunen- bzw. Nebengebäudebebauung und meist nachfolgender Gartennutzung kennzeichnet. Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes ist die im Ortsrandbereich nördlich der Kautzengasse hinter der Scheunenzone im Außenbereich liegenden Grundstücksflächen bis zur Königsberger Straße als „Frei- und Grünflächen“ zu erhalten. Hierfür soll der betroffene Bereich überplant und als private Grünflächen mit Nutzung als Hausgärten ausgewiesen werden, so dass dort Nebenanlagen (wie z. B. Gartenhäuser und Einfriedigung) zulässig sind sowie eine weitere Gartennutzung möglich ist. Daher hat der Ortsgemeinderat Lingenfeld den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan „Nördlich der Kautzengasse – Rückwärtige Gartennutzung“ in seiner Sitzung am 14.12.2021 gefasst.

Das Plangebiet liegt nördlich der Kautzengasse im Anschluss an die bestehende Wohnbebauung bis zur Königsberger Straße (Verlängerung). Es umfasst eine Fläche von ca. 1,56 ha. 

Der Geltungsbereich ist in den Anlagen zeichnerisch dargestellt.

Der Geltungsbereich ist in der Anlage zeichnerisch dargestellt.

Das Plangebiet umfasst vollständig die Flurstücksnummern der Gemarkung Schwegenheim:

• Das Plangebiet umfasst vollständig die Flurstücksnummern 413/1, 417, 419, 420/1, 433, 434, 440, 441, 442, 450/4, 452, 452/2, 456/1, 465/2, 466, 466/2 und 469 sowie Teilflächen aus den Flurstücksnummern 413/3, 415, 430/2, 431, 431/2, 443/4, 443/6, 450/6, 450/7, 461/3 und 470/1 in der Gemarkung Lingenfeld.

Es wird wie folgt begrenzt:

Im Norden

• durch die südliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 5023 (Wirtschaftsweg „Königsberger Straße“),

Im Osten

• durch die westliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummern 408/3, 408/2, 408/1 und 408,

Im Süden

• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummern 413/3, 414/2, 416/2, 418/2 und 420/4, 
• Querung der Flurstücksnummern 430/2, 431 und 431/2 
• in Ost-West-Richtung auf Höhe der Hinterkante des bestehenden Gebäudes auf dem Grundstück mit der Flurstücksnummer 429/2, 
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummern 432/2, 435/4, 437/2, 436, 438/5, 439 und 438/3, 
• Querung der Flurstücksnummer 443/6 und 443/4 in Ost-West-Richtung auf Höhe der nördlichen Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 445,
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 445, 
• Querung der Flurstücksnummer 450/6 und 450/7
• in Ost-West-Richtung Höhe der Hinterkante des bestehenden Gebäudes auf den Grundstücken mit den Flurstücksnummern 450/6 und 450/7,
• durch die westliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 450/7,
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummern 451/2 und 453/6, 
• durch die östliche und nördliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 454/3, 
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummern 461/2, 458/1 und 458/4, 
• Querung der Flurstücksnummer 461/3 in Süd-Nord-Richtung auf Höhe der östlichen Außenwand des Wohngebäudes auf dem Grundstück mit der Flurstücksnummer 458/4 bis zu einer Tiefe von 4,80 m, gemessen von der nördlichen Hinterkante des bereits genannten Gebäudes mit darauffolgender 90° Wende in Ost-West-Richtung bis zur westlichen Grundstücksgrenze mit der Flurstücksnummer 461/3, 
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 465/1, 463, 467/5, 468/2 und 470. 

Im Westen

• durch die östliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 5024 (Fußweg), 
• Querung der Flurstücksnummer 470/1 in West-Ost-Richtung auf Höhe der südlichen Gebäudeseite des bestehenden Gebäudes auf dem Grundstück mit der Flurstücksnummer 470/1 mit einem Abstand von 3,00 m, 
• durch die östliche Grundstücksgrenze der Flurstücksnummer 470/1.